Актуальные вопросы по проблемам защиты прав дольщиков
Какие существуют варианты привлечения средств граждан на строительство жилья?
Денежные средства граждан можно привлечь за счет выпуска застройщиком, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищного сертификата. Этот документ закрепляет право их владельцев на получение от застройщика жилых помещений, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами. Других вариантов привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости юридическим лицом не существует.
Что должен содержать договор участия в долевом строительстве?
- Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- Цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
- Гарантийный срок на объект долевого строительства.
В случае отсутствия в договоре названных условий, он считается незаключенным.
Кто может заключать с гражданами договоры участия в долевом строительстве?
В соответствии со статьей 2 Федерального закона это может сделать только то юридическое лицо, которое имеет в собственности или в аренде земельный участок и привлекает деньги для строительства на этом участке недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
При этом денежные средства участников долевого строительства могут привлекаться только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, или договора аренды такого земельного участка.
В ином случае гражданин может потребовать немедленного возврата ему переданных денежных средств, а также уплаты неустойки в предусмотренном действующим законодательством размере и возмещения причиненных убытков.
Как убедиться в надежности лица, предлагающего заключить договор участия в долевом строительстве?
Любой человек вправе потребовать от застройщика предъявить ему для ознакомления следующие документы:
- учредительные документы застройщика;
- свидетельство о государственной регистрации застройщика;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет (за исключением регистров бухгалтерского учета);
- аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
- разрешение на строительство;
- технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
- проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Будет единственно правильным сделать копии документов, заверенные подписью руководителя организации-застройщика, либо его уполномоченного в надлежащем порядке лица, и печатью.
В чем причина появления в России проблемы обманутых дольщиков?
До недавнего времени в стране отсутствовала нормативно-правовая база, четко регулирующая отношения в области инвестирования денежных средств в строительство жилья.
Первый весомый шаг к устранению несовершенства законодательства в этом вопросе был сделан 4 года назад. В 2005 году вступил в законную силу Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в котором подробно прописана система договорного участия в долевом строительстве. Впоследствии по инициативе депутатов фракции «Единая Россия» в закон были внесены необходимые изменения. Работа над совершенствованием закона продолжается и сегодня.
Впрочем, данный закон не имеет обратной силы: он не распространяется на сделки, заключенные до его вступления в силу.
Куда нужно обращаться, в случае если строительство остановилось?
В соответствии с действующим законодательством, функции надзора за долевым строительством возложены на органы региональной государственной власти. В каждом субъекте РФ существует специальный орган, куда дольщики вправе обратиться за помощью. Наряду с этим, партией «Единая Россия» осуществляется проект «Защита», в рамках которого, совместно с Национальной ассоциацией девелоперов открыта «Горячая линия» для приема таких сигналов.
Телефон бесплатный 8-800-200-9920. Время работы с 9-00 до 21-00 ежедневно.
Кроме того, в Удмуртском региональном отделении Партии создана рабочая группа по защите прав вкладчиков и дольщиков, которая детально занимается всеми проблемными жилыми объектами. Все волнующие вопросы можно направлять на электронный адрес УРО: _CLOAKING